澳大利亚这个国家可谓是世界上最幸运的国家之一，一个国家坐拥一个大陆不说，石油、天然气、铁矿石、煤矿等能源非常富饶，绝佳的地理优势和环境让这个国家成为投资热土，根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，从没下跌过，而如今，这个来自大洋洲的神话估计要陨落了，澳洲房地产正如决堤一样一泻千里。
但是澳洲房价在经历了5年的上涨期之后，从2017年开始，持续下跌。很多华人买家从“富资产”变成了“负资产”。
一、为什么中国人喜欢在澳洲买房
澳洲由于优越的环境、稳定的国情吸引着外国买家。2018年之前，澳洲的房价连续5年处于上涨期，这也是很多外国买家看好的原因。
澳洲的生活质量也非常优越。不同于我们现在快节奏的生活方式，澳洲人非常注重感受生活、享受生活、亲近大自然。在澳洲的首都堪培拉，有着高质量的教育水平。
针对外国人在澳洲的购房狂潮，澳洲政府实行了新的外国买家税，和一些其它的控制政策。但是这依然抵挡不住中国人继续投资澳洲房产的热情和信心。
很多中国投资者认为澳洲房产具有长期良好的价值，他们会购买这里的别墅，定期过来度假休息。还有些投资者考虑到退休之后，在这里安度晚年。
还有一部分中国投资者是为了子女的教育，中国很多父母希望子女受到更好的教育，所以会将孩子送到国外去读书。
澳洲是一个开放性的国家，囊括了电影、文化、音乐、设计、服装等领先潮流，加上其自然美景令人流连忘返，在医疗、福利、教育等都较领先于其他国家。
澳洲房市的下跌，中国投资者成为最大受害者
有一位在澳洲投资的华人表示，4年前，他花85万澳元在悉尼买了一套房子。在房价涨到最高峰时期，这套房的价值超过了100万澳元，比购买时的价格高出了两倍。
但是自2018年开始澳洲房价一路下跌，他不得不以低于购买时的价格，即80万澳元忍痛售出。
二、澳洲房价暴跌的原因
房价的下跌或者增长都对整个国家的经济产生重要影响。澳洲房价的持续下跌，将会导致当地的房地产市场恶化，对经济活动产生不良影响。
对于澳洲楼市低迷的原因，有多个原因。澳洲房子数量增多，供应增加是原因之一。供求关系是影响商品价格的直接原因。
另一点，楼市的低迷，影响了消费者的购买行为，国外很多投资者纷纷开始停止了在澳洲的投资。
是什么引爆了澳洲房地产的崩溃呢？其中一个重要因素无疑是海外投资者对澳洲失去了信心，尤其是中国投资者，房地产咨询公司戴德梁行本月发布的报告显示，2018年中国境外地产投资创近四
年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元，从这个角度看，中国买家的离场成了澳洲房产崩溃的开始。
三、澳大利亚房价开始大跌，跌幅创金融危机以来之最
澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最，这增添了澳大利亚央行最早于下周降息的压力。Corelogic周三发布的数据显示，4月份八个州府城市的房价环比下跌0.5%，同比下跌8.4%。
房价于2017年9月见顶之后，目前已下跌9.7%，相比之下，全球金融危机期间的跌幅为7.6%。全球金融危机的导火索是美国投资银行雷曼兄弟在2008年破产。人口众多的悉尼和墨尔本的房价继续领跌。两地的房价分别较2017年的高点低14.5%和10.9%。
澳大利亚房价下跌的背景是：澳大利亚近年来推出了更严格的贷款标准，目的是为房地产投资者带动的房价飙升势头降温；而且此前政府对金融机构的不当行为进行了严厉的调查。
Oliver预计，同期悉尼和墨尔本房价从高点到低谷的降幅将达到25%左右。对于澳大利亚央行来说，房价下滑是一个令人担忧的问题。外界广泛预计，澳大利亚央行将在下周二的政策会议上就降息问题展开辩论。房价下滑已导致消费者支出减少，令澳大利亚国内生产总值增速自2018年年中以来大幅下滑。
四、遭遇寒冬！澳大利亚房价暴跌5.1% 市场狂欢50年后迎“拐点”
澳大利亚房价暴跌。在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。
但这一市场目前正打击外资投机，楼市直接遭遇了凶猛的“寒流”。疯狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65% ，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。最新数据显示，澳大利亚人的住房自有率仍然在下降。
据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。
澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最，这增添了澳大利亚央行最早于下周降息的压力。Corelogic周三发布的数据显示，4月份八个州府城市的房价环比下跌0.5%，同比下跌8.4%。
近年来，澳大利亚推出了更严格的贷款标准，目的是为房地产投资者带动的房价飙升势头降温；而且此前政府对金融机构的不当行为进行了严厉的调查。
五、澳大利亚房子太多了？房价下跌，政府要坐不住了！
澳大利亚曾坐拥50年的房价“牛市”，而现在风光不再。
澳大利亚统计局(ABS)3月19日公布的数据显示，澳大利亚的房价在2018年跌了5.1%!
到2018年第四季度，澳大利亚的国内住宅总价值已经只剩下6.7万亿澳元了，比上季度跌了1330亿澳元。
跌到“肉疼”
ABS统计了澳大利亚8个城市的房价数据，其中5个城市的房价都比2017年下跌不少。
悉尼房价跌幅最大，年跌幅达到7.8%，墨尔本紧随其后，下跌6.4%，达尔文下降3.5%，珀斯下跌2.5%，跌幅最小的布里斯班也下跌了0.3%。
下跌不是一蹴而就。ABS数据显示，悉尼房地产价格自2017年第三季度以来持续下滑，墨尔本则连续四个季度下跌。2018年，澳大利亚房屋总体价格下滑加速，第四季度下降2.4%，此前第三季度下降1.5%，第二季度下降0.7%。
房价“跌跌不休”，跌到澳大利亚的GDP都有点扛不住了。
2018年第四季度，澳大利亚GDP环比增长0.2%，是自2016年9月以来最差水平;同比增长近2.3%，也是自2017年6月以来最差。
两大原因
市场分析认为，澳大利亚房价“凉凉”，主要原因有二：一是房产供给过剩，二是来自中国的房产投资减少。
3月19日，《卫报》报道称，澳大利亚全国房产存量过多，是导致房价下跌的重要原因之一。
2018年四季度，澳大利亚房产总存量增加了42600套住宅物业，而同期房屋平均价格下跌15700澳元至651100澳元。
澳大利亚央行行长菲利普·罗威(Philip Lowe)在3月19日接受彭博社采访时指出：“澳大利亚东海岸房地产市场的一个关键问题是对需求压力的缓慢反应。到2017年中之前的五年中，悉尼房价飙涨75%。但当大量新公寓上线时，需求已经下降，导致了价格下滑。”
路透社早前的报道也认为，澳大利亚房产存量过剩，会对开发商造成不利影响，澳大利亚联储会议纪要指出，澳大利亚消费前景存在很大的不确定性，未来住房投资降幅还将大于预期。
流入澳大利亚房地产市场的中国资金减少，或为诱发澳大利亚房价下跌的重要原因之一。
据《日本财经新闻》报道，澳大利亚的供给迅速增加，中国资金流入减少，房价因此加速下跌。
世界房地产咨询五大行之一戴德梁行(Cushman & Wakefield)在3月5日发布了《2019年中国境外地产投资意向调查》报告，其中指出，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。中国房地产投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转变为对资产的处置，2018年，超过120亿美元的境外物业资产被国内投资者出售。虽然澳大利亚仍以13亿美元的投资额占据中国房地产海外投资排行榜的第三位，但与2017年相比跌幅不小。
据彭博社数据，2016年至2017年，中国资金涌入澳大利亚房地产市场，导致澳大利亚房价飙升75%。2017年，中国投资者对澳房地产投资达到174亿美元的峰值，占中国投资者对澳投资总额的44%。悉尼当地房地产经理在接受彭博社采访时也表示，房价下跌的最大原因是中国买家的离去。
金融风险
澳大利亚央行担忧，过量的房产供给恐将影响澳大利亚金融市场稳定。
3月19日，据彭博社消息，澳大利亚一位央行高级官员表示，澳大利亚的公寓市场“非常疲软”，供应量急剧上升，增加了金融稳定的风险。
澳大利亚央行负责监管金融体系的助理行长米歇尔·布洛克表示：“从金融稳定的角度来看，我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价下跌，从而对家庭和开发商的财务状况造成不利影响。目前，这种风险仍在上升。”
为维稳房价，澳大利亚央行或将放弃紧缩的信贷政策。布洛克认为，“从金融稳定的角度来看，审慎的贷款标准是一件好事。”
在彭博社针对澳大利亚房价下跌的报道中，ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼表示，“大多数首府城市房地产价格下跌，信贷供应紧缩以及投资者和自住业主的需求减少，都对悉尼和墨尔本的房地产市场产生了显著